• 通知
当前位置:
首页
>
法律知识
>
房地产
>
其它房产知识
>
房地产开发
>
交房须知

交房须知

听律网小编为大家整理了关于交房须知的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

1.照开发商通知的时间办理商品房交接手续

若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续,则必须承担逾期交接的违约金。此外,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。

2.理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

商品房交付时通常要符合下列条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,买房人则有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

3.不要轻易接受房屋

有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。

所以,实践中,有些狡猾的开发商在办理交接时,会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是:在签署这类文件时,一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房,并不表示接受房屋的,应当在交接单上明确批注。

4.真检验房屋有无严重质量问题

一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商,这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以,买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。

5.时书面催告开发商交付房屋

法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。所以在办理交接时,一旦开发商拒不出示相应的证明文件,买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是:写好书面催告交房通知函,交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商,在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函,并注意保存好回执以备查询。

如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的,买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。

6.现质量问题及时委托专业检测机构检测

如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题,应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的,或因商品房存在重大工程质量问题,严重影响正常使用的,买房人有权解除合同,同时要求开发商返还购房款,并承担相应的违约责任。

以上这些听律小编为大家整理的交房须知的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律网》。

声明:文章内容系听律网结合法律法规、政府官网、互联网相关信息整理发布。如若侵权或内容有误请点击【意见反馈】提交信息,我们将根据规定及时进行处理。

相关法律问题

更多>>
上班六天,未签劳动合同,签了一个员工须知,如果我想要拿回这六天工资,可以忽略须知条例自离吗? 购买须知有法律效应嘛?没看到购买须知里不支持退款就下单后来个人原因申请退款,不被同意,法律上支持嘛? 购票页面没提示婴儿需要购买全票,上车时候被司机赶下车,司机告知我婴儿也需另外购买全票,我要求补票补不了,退票也退不了,打客服电话被告知“没办法解决问题,是我自身原因导致无法坐车,不予办理退票。” 现在我返回购票页面查看后,我在购票订单付款页面的购票须知里并未看见 婴童需要购买全票 的条款,而客服说的提示是在首页的 购票退改规则里面的这个乘车须知才有以下条款:乘车须知 1.儿童(含婴儿)需购买全票,否则驾驶员有权拒载。 如何分辨购买产品须知内容是否合理正确 劳动合同里的入职须知有法律效应吗 没有事先告诉使用者有弃单须知是违法行为吗
辞掉是用人单位免职工人的一种做法,是指用人单位由于某种原由与工人解除劳动关系的一种强制措施。根据原由的分别,可分为违纪辞掉和正常辞掉。违纪辞掉是指用人单位对严重违背劳动纪律或公司内部规章,但未达到被炒鱿鱼、除名程度的工人,依法强制解除劳动关系的一种行政处置措施。正常辞掉是指用人单位根据生产经营状况和工人的情况,依据改革经过中国家和地方有关转换公司经营机制,安置多余人员的政策限定解除与工人劳动关系的一种措施。辞掉员工劳动法相关限定根据劳动合同法第八十五条限定,用人单位未及时足量支付薪水和经济赔偿金,要按应支付金额百分之五十以上百分之一百以下的准则向劳动者加付赔偿金。经济赔偿金是由于用人单位的原由,解除劳动关系要按照劳动合同法第四十七条限定,支付给劳动者赔偿金。劳动合同法第四十七条:经济赔偿按劳动者在本单位工作的年限,每满2年支付一个月薪水的准则向劳动者支付。六个月以上不满2年的,按2年计量;不满六个月的,向劳动者支付半个月薪水的经济赔偿。劳动合同法第八十五条:用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济赔偿;劳动报酬低于当地最低薪水准则的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的准则向劳动者加付赔偿金:(一)未按照劳动合同的商定或者国家限定及时足量支付劳动者劳动报酬的;(二)低于当地最低薪水准则支付劳动者薪水的;(三)安排加班不支付加班费的;(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法限定向劳动者支付经济赔偿的。
你好!我想咨询一下做日租房都有哪些客户须知 购买VIP没有购买前的须知 我想退款商家不给退款 怎么办 你好!我想问一下!**只给我签了一张,员工入职用工须知,算不算劳动合同 你好!我想问一下!**只给我签了一张,员工入职用工须知,算不算劳动合同

最新咨询

查看更多
在线咨询律师
一对一服务
一对一服务
一对一专业解答咨询
服务保障
服务保障
平台律师均经过三重认证
高效解答
高效解答
快速咨询,快速响应
平台监督
平台监督
平台全程监督律师办案过程