根据《物业管理条例》第2条对于物业管理的定义,物业**是依据物业服务合同来履行物业服务义务和承担服务责任,而根据《物业服务收费管理办法》,业主支付的物业费中有******分是用于物业共用***位和共用设备设施的日常运行、维护。也即物业*****般法定的负责管理和维修责任范围是“物业共用***位和共用设备设施”;
根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设***、财政***令第165号)第3条,物业共用***位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的***位,***般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设***、财政***令第165号)第3条,共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,***般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。综上所述,丽湾花园物业管理费小区公共照明分摊,二次加压用电分摊,电梯用电及公共照明用电分摊这3项收费是不是理应包含在物业管理费里?物业却重新收取,是不是属于额外重复收费?物业是不是可以要求物业算对管理费后再交?
广东省东莞市 2023-05-20 10:35:52